Aanslag onroerende-zaakbelasting en Woz-beschikking

Vanuit de Wet waardering onroerende zaken moet de gemeente elk jaar een nieuwe waarde vaststellen voor alle onroerende zaken in de gemeente. Het gaat om woningen, bedrijven, bouwterreinen, objecten in aanbouw, losse gronden, bosterreinen enzovoort. De gemeente gebruikt deze Woz-waarde bij het bepalen van uw onroerende-zaakbelasting. Ook andere instanties zoals de Belastingdienst en het Waterschap maken gebruik van de Woz-waarde.

Gemeenten moeten bij het vaststellen van de WOZ-waarde uitgaan van de waarde op 1 januari van het voorgaande jaar. Dit schrijft de Wet waardering onroerende zaken voor. Voor de WOZ-beschikking van 2010 geldt de waardepeildatum van 1 januari 2009. U kunt het taxatieverslag van uw onroerende zaak schriftelijk aanvragen. Dit kunt u doen via de ‘aanvraagkaart taxatieverslag’ in de belastinggids. Deze gids treft u aan bij uw aanslagbiljet/WOZ-beschikking. U krijgt het taxatieverslag dan binnen enkele dagen thuis gestuurd.

Natuurlijk kunt u het taxatieverslag ook inzien via het Woz-loket. U hebt dan een DigID code nodig. In het taxatieverslag vindt u ook de marktgegevens waarop de gemeente uw WOZ-waarde heeft gebaseerd.

Bij de gemeente Schijndel kunt u inloggen met uw DigiD inlogcode. Voortaan kunt u met DigiD naar steeds meer overheidsinstellingen op internet.
Het taxatieverslag kunt u dan op het WOZ-loket online inzien en afdrukken. Als u al beschikt over DigiD, kunt u direct naar het WOZ-loket.

De eigenaar, gebruiker, vruchtgebruiker, opstalhouder of erfpachthouder ontvangt de Woz-beschikking. De gemeente gebruikt hiervoor de openbare registers van het Kadaster (situatie 1 januari 2010). De gemeente verstuurt binnenkort de aanslag onroerende zaakbelasting en Woz-beschikking. Rond 20 februari 2010 kunt u deze in uw brievenbus verwachten. Het gaat om de aanslag voor het belastingjaar 2010. Deze waarde hebt u niet nodig voor de aangifte over belastingjaar 2009!

De gemeente heft onroerende zaakbelasting (OZB). Op deze manier heeft de gemeente inkomsten waarmee zij haar beleid kan uitvoeren. Ook kan de gemeente zo allerlei voorzieningen in stand houden. De WOZ-waarde is daarnaast ook de basis voor verschillende andere belastingen. Het gaat dan om het eigenwoningforfait in de inkomstenbelasting (voor de woningbezitter), de watersysteemheffing gebouwd (Waterschap) en de vennootschapsbelasting (voor bedrijven).

Bij de onroerende-zaakbelasting is er een verschil tussen woningen en niet-woningen. De gebruikersbelasting voor woningen is sinds 2006 afgeschaft. Voor gemengde onroerende zaken (bedrijf met woning) wordt bepaald of deze al dan niet in hoofdzaak tot woning dienen. Een onroerende zaak dient in hoofdzaak tot woning als minstens 70% van de totale waarde betrekking heeft op woongedeelten. Als dit niet het geval is, legt de gemeente voor de betreffende onroerende zaak ook een aanslag voor het gebruik op.

Het is mogelijk dat uw biljet twee verschillende waardes vermeldt voor dezelfde onroerende zaak. Dit is het geval bij een bedrijf met woning. De lagere waarde is dan de waarde voor de bedrijfsonderdelen waarover u gebruikersbelasting verschuldigd bent. De woningonderdelen zijn vrijgesteld voor de onroerende-zaakbelastingen.

Objecten die op 1 januari 2010 in aanbouw waren, worden ook gewaardeerd in het kader van de Wet WOZ. Daarbij geldt de waarde in het economische verkeer van de grond. Deze waarde wordt vermeerderd met een gereedheidspercentage vermenigvuldigt met de bouwkosten (vervangingswaarde).

De kredietcrisis heeft effect op de waardeontwikkeling ten opzichte van de vorige waardepeildatum 1 januari 2008. Dit wil niet zeggen dat de waarde van iedere woning in de gemeente Schijndel is gedaald. Waardestijgingen zijn nog steeds heel goed mogelijk. Bovendien kan een bepaald type woning (bijvoorbeeld een rijwoning of een appartement) meer of minder zijn gedaald dan bijvoorbeeld een vrijstaande woning. De waardering vindt individueel en modelmatig per woning plaats. De te taxeren woning wordt vergeleken met relevante en rond de waardepeildatum vergelijkbare verkochte woningen. De waarde van de vorige peildatum geldt bij de taxatie niet als basis voor de nieuwe Woz-waarde van de woning.

Als u het niet eens bent met de aanslag en/of de beschikking, kunt u binnen zes weken na dagtekening van het biljet schriftelijk bezwaar maken. Gebruik hiervoor de volgende adressering: Aan de heffing- en WOZ-ambtenaar, Postbus 5, 5480 AA Schijndel. Als u gebruik maakt van het bezwaarformulier op de website van de gemeente Schijndel, dan kunt u dit formulier niet e-mailen. Print het bezwaarformulier uit en stuur het na ondertekening op naar het hierboven genoemde adres. Zorg ervoor dat uw bezwaarschrift voldoet aan de gestelde eisen en motiveer uw bezwaar. Let op! Als u voor waardeverlaging in aanmerking denkt te komen, moet u voldoen aan de bezwaardrempel zoals opgenomen in artikel 26A van de Wet WOZ. Deze drempels kunt u ook terugvinden in de belastinggids.

Op uw Woz-beschikking staan gegevens vermeld over uw woning. Denk hierbij aan bouwjaar, inhoud en bijgebouwen. Zijn de gegevens waarop uw waarde is gebaseerd niet correct? U hoeft hiervoor geen bezwaar in te dienen. Geef de correcte gegevens door aan het cluster Belastingen. Zo nodig passen zij hierna de geregistreerde basisgegevens aan.

De gemeente Schijndel heeft een ruim kwijtscheldingsbeleid. Als norm voor de belastingkwijtschelding geldt 100% van het bijstandsniveau. Belastingplichtigen met een inkomen op bijstandsniveau komen zo over het algemeen in aanmerking voor kwijtschelding van belasting. Belastingplichtigen aan wie reeds eerder in het belastingjaar kwijtschelding is verleend (bijvoorbeeld voor afvalstoffenheffing en rioolheffing), krijgen automatisch bericht. Bij Wegwijs kunt ook terecht voor meer informatie over kwijtschelding en hulp bij het invullen van het formulier, telefoonnummer (073) 544 08 88.

Ga naar het digitaal Woz-loket en raadpleeg uw belastinggids.
Bij uw aanslagbiljet vindt u ook een belastinggids. Hierin staat veel informatie over het vaststellen van de WOZ-waarde. Wilt u meer informatie, of wilt u uw taxatieverslag opvragen? Ga dan naar het digitaal Woz-loket. Even persoonlijk een vraag stellen kan natuurlijk ook. U kunt hiervoor terecht bij de medewerkers van het cluster Belastingen. Zij zijn bereikbaar via telefoonnummer 073 – 544 08 31. Het is altijd mogelijk om naar aanleiding van dit telefoongesprek een afspraak te maken voor een gesprek.

DigiD (spreek uit: ‘Diegiedee’) staat voor Digitale Identiteit; het is een gemeenschappelijk systeem waarmee de overheid op internet uw identiteit kan verifiëren. Op aanvraag ontvangt u van DigiD hiervoor een inlogcode.
Voortaan kunt u met één inlogcode terecht bij elektronische diensten van steeds meer overheidsinstellingen. Ook bij de gemeente Schijndel!
Klik hier voor meer informatie over DigiD.
DigiD inlogcode aanvragen in drie stappen.

Ook zonder DigiD kunt u uw taxatieverslagen inzien of opvragen. Hiervoor kunt u op het WOZ-loket inloggen met uw geboortedatum, postcode, huisnummer en Burgerservicenummer (BSN).

Afdeling Bedrijfseconomische Zaken, cluster Belastingen

Wet waardering onroerende zaken, Gemeentewet, gemeentelijke belastingverordening