Schijndel werkt alleen op afspraak om u beter van dienst te zijn
Hulzebraak 3
Nieuwbouwlocatie Hulzebraak 3 krijgt vorm
Zie ook de website www.hulzebraak.nl
Kijk voor de meest actuele informatie over de bouw van Hulzebraak 3 op
www.hulzebraak.nl
Bijzonderheden bouwplan
- Locatie: voormalige sportvelden tussen Sterrenlaan en Parallelweg
- Woningtype: rijwoningen, 2 onder 1 kap, vrijstaand
- Aantal woningen: circa 160
- Prijsklasse: sociale huur, sociale koop, vrije sector
- Fase: in voorbereiding, start bouw naar verwachting in de loop van 2011
- Geplande oplevering: oplevering eerste woningen 2012
- Architect: Sneijders & van Stekelenburg, Visser en Bouwman BV
- Realisatie: Janssen de Jong projectontwikkeling
Plangebied
Het plangebied Hulzebraak 3 ligt zuidelijk van de kern van Schijndel. Dicht
bij de overgang naar het buitengebied. De grenzen van het plangebied worden
ruwweg gevormd door de Europalaan, Sterrenlaan, Dierenriem en Parallelweg. Het
gebied bestaat nu grotendeels uit voormalige sportvelden met beplanting. Dwars
door het plangebied loopt van zuid naar noord een verhard pad met daarnaast een
waardevolle eikenlaan.
In het westelijke gedeelte ligt het voormalig sportveld, met daaromheen een aarden wal. Rondom deze wal zijn bomen en bosschages gelegen. Langs de Europalaan ligt een verhard gedeelte (voormalig parkeerterrein). Tussen dit voormalige parkeerterrein en de Europalaan ligt een groenzone met beplanting en een watergang.
In het westelijke gedeelte ligt het voormalig sportveld, met daaromheen een aarden wal. Rondom deze wal zijn bomen en bosschages gelegen. Langs de Europalaan ligt een verhard gedeelte (voormalig parkeerterrein). Tussen dit voormalige parkeerterrein en de Europalaan ligt een groenzone met beplanting en een watergang.
Aan de noord- en oostzijde van het plangebied liggen de reeds gerealiseerde
delen van de wijk Hulzebraak. Aan de zuidzijde van het plangebied ligt de
Parallelweg, waaraan een aantal vrijstaande woningen op grote kavels ligt. Deze
kavels grenzen met de achterzijden aan het plangebied en worden door middel van
een watergang en een rij bomen hiervan afgescheiden.
Hoe komt het er uit te zien?
In 2004 heeft bureau Pouderoyen de uitgangspunten voor de beeldkwaliteit en
het stedenbouwkundig ontwerp geformuleerd. Zij hebben een inventarisatie gemaakt
van de bestaande situatie en de randvoorwaarden voor de toekomstige ontwikkeling
van de wijk. Daarnaast hebben zij een eerste aanzet gedaan voor een
hoofdstructuur en uitwerking hiervan.
Uitgangspunten
Bij de uitwerking van de plannen hebben een aantal belangrijke uitgangspunten
richting gegeven aan het ontwerp van Hulzebraak 3:
- Het nieuwe deel van de wijk moet wat betreft de opzet en uitstraling aansluiten bij het al bestaande deel van de wijk Hulzebraak;
- De bestaande groenstructuur wordt zoveel mogelijk verweven in het nieuwe woongebied;
- De beperkte hoeveelheid openbaar groen en speelruimte in het bestaande deel van de wijk Hulzebraak moet worden gecompenseerd in Hulzebraak 3;
- Sluipverkeer door de wijk Hulzebraak moet zoveel mogelijk worden tegengegaan; waar mogelijk wordt de auto uit het straatbeeld geweerd.
Verkavelingsplan
Op basis van de uitgangspunten heeft bureau BRO uit Boxtel een
verkavelingsplan voor Hulzebraak 3 gemaakt. Met dit verkavelingsplan is de
hoofdopzet voor het nieuwe woongebied vastgelegd. De inrichting van het gebied
heeft een groene opzet, met veel aandacht en ruimte voor langzaam verkeer en een
vloeiende aansluiting op de omgeving.
Veel groen
Omdat blijkt dat er in Hulzebraak 1 en 2 behoefte is aan meer groen en
speelvoorzieningen, wil de gemeente Hulzebraak 3 ruimer opzetten en zo tegemoet
komen aan de behoefte aan groen en ruimte voor spelen in het al bestaande deel
van de wijk. In het verkavelingsplan is daarom veel ruimte gemaakt voor
speelvoorzieningen voor diverse leeftijdsgroepen en is er veel ruimte voor
openbaar groen. Daarbij blijven de bestaande bomen - die ook van belang zijn
voor de flora- en fauna in het gebied - zoveel mogelijk gehandhaafd.
Alleen grondgebonden woningen
Uit het woonwensenonderzoek Schijndel is gebleken dat de vraag naar
appartementen vooral speelt in en rond het centrum. Daarom is er bij het
uitwerken van de verkaveling voor Hulzebraak 3 voor gekozen om in beginsel
alleen grondgebonden woningen in de plannen op te nemen.
Gevarieerd woningbouwprogramma
Om een gevarieerde wijk te krijgen, zullen er veel verschillende soorten
woningen in diverse prijsklassen worden gebouwd in Hulzebraak 3. Op basis van de
Woonvisie en het Woningbouwprogramma ligt het accent daarbij op woningen in de
‘doorstroom’-categorie. Woningen die tot op heden te weinig in Schijndel zijn
gerealiseerd.
Autoluwe wijk
Om ervoor te zorgen dat er prettig kan worden gewoond in Hulzebraak 3, komen
er geen doorgaande wegen in de wijk. De nieuw aan te leggen aansluiting op de
Europalaan, vormt de hoofdontsluiting van de wijk. Ook wordt het parkeren waar
mogelijk op binnenhoven geconcentreerd, zodat het straatbeeld groen blijft.
Fietsers en wandelaars krijgen meer ruimte om de wijk in en uit te gaan.
Duurzame wijk
Door de gunstige zuid-oost oriëntatie toe te passen en de nieuwe wijk
zorgvuldig in te richten, is het mogelijk om van Hulzebraak 3 een duurzame wijk
te maken. Zaken als het handhaven van bestaande bomen en het toepassen van
scherpe energienormen, dragen hier eveneens aan bij.
Inbreng toekomstige bewoners
Inbreng toekomstige bewoners
De gemeente hecht grote waarde aan een goede communicatie met de toekomstige
bewoners van beide woningbouwlocaties. Zij moeten veel invloed kunnen hebben op
hun toekomstige woning. Bij de procedure voor de selectie van een ontwikkelaar
was - naast kwaliteitsaspecten zoals architectuur en duurzaamheid - de mate van
bewonersinvloed van groot belang. De visie van Janssen de Jong op het betrekken
van toekomstige bewoners bij de bouw is dan ook van belang geweest bij de
selectie.
Woningen
Bij de uitwerking van de plannen voor Hulzebraak 3 ligt de nadruk op de bouw
van woningen voor doorstromers in de prijscategorie tussen EUR 230.000 en EUR
330.000 vrij op naam. Daarnaast zal ook ruimte worden geboden voor starters en
woningen in de hogere prijsklassen. Hulzebraak 3 moet een duurzame, groene en
autoluwe wijk worden.
Mede om bewonersparticipatie te faciliteren is de website
www.hulzebraak.nl
in het leven geroepen.
Bestemmingsplan en beeldkwaliteitsplan Hulzebraak fase 3
Het bestemmingsplan Hulzebraak fase 3 en het beeldkwaliteitsplan Hulzebraak
fase 3 zijn opgesteld. Op 22 april 2010 heeft de gemeenteraad het
bestemmingsplan Hulzebraak fase 3 ongwijzigd vastgesteld. De periode waarbinnen
bezwaar en beroep mogelijk was tegen dit besluit, is verstreken.
U kunt het bestemmingsplan en het beeldkwaliteitsplan onderaan deze pagina
downloaden.
Woningbouwprogramma
Op basis van de Woonvisie en het Woningbouwprogramma is voor de locatie
Hulzebraak 3 een passend stedenbouwkundig plan opgesteld. Binnen de
nieuwbouwlocatie Hulzebraak 3 kunnen ruim 160 grondgebonden woningen worden
gebouwd.
De gemeente streeft naar een divers
woningbouwprogramma
waarin vooral voor alle doelgroepen woningen worden gebouwd. Bij de uitwerking
van de plannen voor Hulzebraak ligt de nadruk op de bouw van woningen voor
doorstromers in de prijscategorie tussen EUR 230.000 en EUR 330.000 vrij op
naam. Daarnaast zal ook ruimte worden geboden voor starters en woningen in de
hogere prijsklassen.
Op dit moment wordt onderzocht hoe de toekomstige bewoners zoveel mogelijk
invloed kunnen hebben op hun toekomstige woningen. Hiervoor worden bijvoorbeeld
de mogelijkheden van verregaand particulier opdrachtgeverschap en het door
bewoners zelf laten afbouwen van de huizen (Casco bouw) bekeken.
Woningontwerpen en prijzen nog niet bekend
De woningontwerpen en de verkoopprijzen van de woningen (VON) die in
Hulzebraak 3 gebouwd gaan worden, zijn op dit moment nog niet bekend. Deze zijn
onder andere afhankelijk van de grootte van de woning, de vormgeving en de
marktsituatie bij verkoop. Als de woningontwerpen gereed zijn, komt er ook meer
duidelijkheid over de verkoopprijs van de woningen. Naar verwachting zal
hierover halverwege het najaar van 2010 meer duidelijkheid komen.
Veelgestelde vragen
Wanneer beginnen de bouwwerkzaamheden op het terrein?
Antwoord: Naar verwachting beginnen de eerste bouwwerkzaamheden op het terrein van Hulzebraak 3 in de tweede helft van 2011.
Wanneer zijn de woningontwerpen gereed?
Antwoord: De woningontwerpen zullen worden gemaakt door de te selecteren ontwikkelaar. Verwacht wordt dat de eerste woningontwerpen medio 2010 zullen worden gemaakt.
Op welk moment komt er duidelijkheid over de prijsklassen van de woningen?
Antwoord: De woningtypen en hoeveelheden voor Hulzebraak 3 zijn vastgelegd in het verkavelingsplan. Daarbij hoort een voorlopige verdeling van circa 35 dure woningen (tweekappers en vrijstaand, boven de EUR 330.000), 60 middeldure woningen (tweekappers en hoekwoningen, tussen EUR 230.000 en EUR 330.000) en 50 goedkope woningen (rijwoningen of geschakeld, onder de EUR 230.000). Daarnaast zullen in het dure segment ook nog circa 20 woningen worden gerealiseerd, waarbij ook ruimte wordt geboden voor een kleinschalige werkfunctie.
Hoe kom ik in aanmerking voor een woning of bouwkavel op Hulzebraak 3?
Antwoord: De woningen en bouwkavels binnen Hulzebraak 3 zullen in eerste instantie worden verkocht op basis van de gemeentelijke lijst van woningzoekenden. Daarbij zal op basis van de inschrijvingen van woningzoekenden een selectie worden gemaakt. Mits u ingeschreven staat bij de gemeente, zal u vanzelf worden benaderd als een woning wordt aangeboden die past bij de opgegeven voorkeuren. Meer informatie hierover vindt u op de pagina over toewijzing van woningen en bouwkavels. Ook kunt u hierover contact opnemen met mevr. A. Hellings, via ahellings@schijndel.nl, of via 073-5440851.
Is een aparte inschrijving voor een woning op Hulzebraak 3 noodzakelijk, naast de inschrijving als woningzoekende bij de gemeente?
Antwoord: Nee. De woningen binnen Hulzebraak zullen worden verkocht op basis van de inschrijvingslijst van de gemeente. Om in aanmerking te komen voor een woning, is geen aparte aanmelding noodzakelijk.
Hoe blijf ik op de hoogte over de voortgang van het project?
Antwoord: De meest actuele informatie over de bouw van Hulzebraak 3 is te vinden op www.hulzebraak.nl . Voor algemene vragen over Hulzebraak 3 kunt u terecht bij de projectleider. Dit kan via e-mail: jvankuijk@schijndel.nl of via het informatiecentrum van het gemeentehuis, telefoonnummer 073 - 544 09 99.
Bestanden
Luchtfoto gebied Hulzebraak 3Verkavelingsplan Hulzebraak 3
Presentatie verkavelingsplan Hulzebraak III 13-5-2009
Vastgesteld Beeldkwaliteitsplan
Vastgestelde kaart bij bestemmingsplan
Vastgesteld Bestemmingsplan Hulzebraak
Bijlage 1 Woonvisie
Bijlage 2 Strategische Visie
Bijlage 3 Woningbouwprogramma
Bijlage 4 Speelruimtenplan
Bijlage 5 Gemeentelijk verkeersplan
Bijlage 6 Akoestisch onderzoek
Bijlage 7a Verkennend en nader bodemonderzoek
Bijlage 7b Actualiserend bodemonderzoek
Bijlage 8 Waterplan Schijndel
Bijlage 9 Wateradvies
Bijlage 10 Energievisie
Bijlage 11 Archeologisch veldonderzoek
Bijlage 12 Flora en Fauna
Bijlage 13a Vervoer gevaarlijke stoffen
Bijlage 13b Advies archeoloog
Bijlage 14 Onderzoek externe veiligheid
Bijlage 15 Rapport luchtkwaliteit
Nota van zienswijzen
Nieuws