U hebt een bouwplan

De gemeente Schijndel hanteert een vaste werkwijze bij het beoordelen van ruimtelijke plannen, die niet passen in het bestemmingsplan. Hierdoor weet u in grote lijnen wat u kunt verwachten wanneer u een plan indient. De vaste werkwijze zorgt voor een uniform toetsingskader en maakt een korte reactietermijn mogelijk. De werkwijze gaat uit van het principe dat u betaalt voor de tijd die het kost om uw plan te beoordelen.

Hebt u een bouwplan of ander initiatief? Voordat u aan de slag kunt, krijgt u te maken met veel wet- en regelgeving. De gemeente helpt u graag op weg met het stappenplan. Hiermee houdt u overzicht over de voorbereidingen voor uw plan. U ziet de stappen in een schema. In de toelichting in de hoofdstukken hieronder kunt u meer lezen over elke stap.

Voordat u uw (bouw)plan kunt gaan voorbereiden, moet u weten wat u op de door u gekozen plek mag of kan realiseren. De regels hiervoor vindt u in het voor die plek geldende bestemmingsplan. De bestemmingsplannen zijn digitaal in te zien op www.schijndel.nl, of op de website www.ruimtelijkeplannen.nl. Indien u het geldende bestemmingsplan hier niet kan vinden kunt u rechtstreeks contact op nemen met de afdeling Volkshuisvesting, Ruimtelijke Ordening en Milieu (VROM).

Past uw plan binnen de regels van het bestemmingsplan? De gemeente neemt uw aanvraag voor een omgevingsvergunning in behandeling via het omgevingsloket (www.olo.nl).

Past uw plan niet binnen de regels van het bestemmingsplan? U kunt de gemeente verzoeken om af te wijken van het bestemmingsplan. Dit doet u door het invullen en opsturen van het formulier aanvraag principebeoordeling. Dit formulier kunt u per post (naar Postbus 5, 5482 AA, Schijndel) of per mail (naar info@schijndel.nl) versturen. Het is hierbij belangrijk dat u van tevoren bekijkt of uw plan past binnen het gemeentelijke beleid. Daarbij is het van belang dat uw plan is opgenomen in het woningbouwprogramma, anders kan uw plan geen doorgang vinden. Uitzondering op deze regel zijn zorgwoningen en plannen die een groot maatschappelijk belang dienen.

U gaat daarna verder met stap 1 uit het stappenplan. De gemeente gaat uw plan dan verder beoordelen. De kosten voor deze dienstverlening brengt de gemeente bij u in rekening.

Uw plan past niet binnen de regels van het bestemmingsplan. U hebt daarom de gemeente verzocht om af te wijken van het bestemmingsplan. Bij uw verzoek hebt u een nadere toelichting gegeven op uw plannen en bekeken of uw plan in lijn is met het gemeentelijk beleid.

Bij de principebeoordeling toetst de gemeente uw plan op hoofdlijnen aan het gemeentelijk beleid en regelgeving. Zo krijgt u inzicht of uw plan voorstelbaar is op betreffende locatie en of de gemeente haar medewerking wil verlenen aan een mogelijk vervolgtraject.

Bij de principebeoordeling dient u rekening te houden dat uw plan aan de volgende voorwaarden voldoet:

Het college van burgemeester en wethouders neemt een besluit over uw verzoek. U ontvangt vervolgens schriftelijk bericht van de uitkomst van de principebeoordeling en een concept intentieovereenkomst. Voor het laten uitvoeren van de principebeoordeling moet u de gemeente (leges-)kosten betalen. Het bedrag van de legeskosten is vastgesteld via de legesverordening (pagina 22). U kunt geen bezwaar maken tegen het resultaat van de principebeoordeling.

Nadat u de principebeoordeling hebt doorlopen kunt u een startoverleg aanvragen bij de gemeente. De medewerkers van de afdeling VROM adviseren u over het vervolgtraject. De afspraken omtrent het vervolgproces en het kostenverhaal worden vastgelegd in een definitieve intentieovereenkomst. Door deze overeenkomst te ondertekenen, gaat u akkoord met de voorwaarden en afspraken.

Na ondertekening ontvangt u van de gemeente een programma van eisen. Hierin staan de belangrijkste uitgangspunten waar u rekening mee dient te houden bij de uitwerking van uw plan.

U hebt via de eerdere stappen in het stappenplan inzicht gekregen in de regelgeving en randvoorwaarden waar u rekening mee moet houden. U kunt nu verder met het (laten) opstellen van een concept bestemmingsplan. Laat u hiervoor begeleiden door een deskundige. Het bestemmingsplan gaat in op de ruimtelijke, maatschappelijke en financiële haalbaarheid. Hiervoor dient een ruimtelijke onderbouwing te worden opgesteld en dienen verschillende onderzoeken te worden uitgevoerd.

Tegelijkertijd met de totstandkoming van het concept bestemmingsplan wordt er door de gemeente een concept anterieure overeenkomst opgesteld. In deze overeenkomst worden afspraken gemaakt over het kostenverhaal, het planproces en de uitvoering. Zonder deze overeenkomst kan de gemeente geen verdere medewerking verlenen aan uw plan.

Op basis van de onderzoeksresultaten, het concept bestemmingsplan en het concept anterieure overeenkomst maakt het college van B en W een integrale afweging en besluit over de haalbaarheid van uw plan. Als het plan haalbaar wordt geacht, wordt tevens de anterieure overeenkomst door beide partijen ondertekend.

Indien het plan haalbaar is en de anterieure overeenkomst door beide partijen is getekend, start de gemeente de procedure om het bestemmingsplan vast te laten stellen. Voordat dit gebeurt dient u eerst het formulier aanvraag tot vaststellen bestemmingsplan in te vullen en op te sturen. Dit formulier kunt u per post (naar Postbus 5, 5482 AA, Schijndel) of per mail (naar info@schijndel.nl) versturen. Via deze procedure hebben belanghebbenden de kans om hun zienswijzen op het plan bekend te maken. Mogelijk moet u naar aanleiding hiervan het (ontwerp-) bestemmingsplan aan (laten) passen. De gemeenteraad stelt vervolgens het definitieve bestemmingsplan vast. Als belanghebbenden het daarna nog steeds niet eens zijn met uw plan, kunnen zij hiertegen in beroep gaan.

De gemeenteraad stelt het bestemmingsplan vast. Als de eventueel daarna ingediende beroepen ongegrond zijn verklaard, is het bestemmingsplan onherroepelijk geworden. Het staat dan definitief vast. De gemeente kan dan uw aanvraag voor een omgevingsvergunning beoordelen op basis van de regels van dit bestemmingsplan.

Hebt u na het doorlezen van dit stappenplan nog vragen? Neem dan contact op met de medewerkers van de afdeling VROM van de gemeente. Zij geven u graag een toelichting. U kunt hen bereiken via het informatiecentrum in het gemeentehuis. Het informatiecentrum is tijdens kantooruren telefonisch bereikbaar via 073 - 54 40 973.

Of stel uw vraag per mail via info@schijndel.nl.