Schijndel werkt alleen op afspraak om u beter van dienst te zijn
Bouwen, verbouwen en welstand
Spelregels voor bouwen en verbouwen: de woningwet
Omgevingsvergunning
Wanneer u wilt bouwen of verbouwen heeft u meestal een omgevingsvergunning
nodig. U kunt deze digitaal aanvragen
(www.omgevingsloket.nl).
Digitale indiening
Met het Omgevingsloket (www.omgevingsloket.nl) kunt u ook via een vragenboom
vaststellen of uw (bouw)plan vergunningplichtig is en voor welke onderdelen of
activiteiten u een vergunning moet aanvragen. Op basis van de gegeven
antwoorden, stelt de module het aanvraagformulier samen.
Het omgevingsloket geeft automatisch aan welke stukken nodig zijn om de
aanvraag te beoordelen. U kunt direct digitaal de aanvraag indienen, wat onze
voorkeur heeft. Het is ook mogelijk om het aanvraagformulier via het
Omgevingsloket online te printen en vervolgens per post in te dienen bij de
gemeente.
Toetsing
Alle aanvragen voor een omgevingsvergunning worden getoetst aan redelijke
eisen van welstand (welstandsnota, bestemmingsplan, bouwbesluit (technische
eisen) en bouwverordening.
De woningwet
Spelregels
voor bouwen en verbouwen: de woningwet
De één wil een carport, de ander bouwt een serre aan zijn huis, plaatst een
dakkapel of zet een nieuwe schutting in de tuin. Iedereen heeft zo zijn wensen.
Wat mag of niet mag staat allemaal in de Woningwet van de Rijksoverheid. Op deze
website vind u folders over diverse onderwerpen. Voor meer informatie kunt u ook
contact opnemen met medewerkers van de afdeling Bouwen en Milieu Telefoon (073)
5440945.
Verdere informatie:
Brochure (ver)bouwen,
Algemene
brochure over de gewijzigde woningwet
Direct naar de folders over:
Welstandsnota
Welstandsbeleid:
duidelijke criteria
Cruciaal in de regelgeving is dat de welstandsbeoordeling alleen nog mag
plaatsvinden op basis van de welstandscriteria die in de welstandsnota zijn
opgenomen. Het is niet de bedoeling om het welstandstoezicht te verscherpen. Het
gaat erom, dat het beleid en de procedures inzichtelijker worden.
Onderdelen nota
De inhoud van de welstandsnota is in grote lijnen in twee delen te splitsen.
- een deel met voornamelijk administratieve bepalingen. Hierin worden
geregeld:
- de samenstelling en de bevoegdheden van de commissie
- de openbaarheid van de vergadering
- de wijze van advisering
- de jaarlijkse verslaglegging aan de gemeenteraad
- een deel met de objectieve welstandscriteria
In verband met de grootte van de welstandsnota, kunt u deze hier in drie
delen downloaden:
- Welstandsnota deel 1: hoofdstuk 1 t/m 3 (1.234 kB)
- Welstandsnota deel 2: hoofdstuk 4 t/m 6 (1.359 kB)
- Welstandsnota deel 3: hoofdstuk 7 t/m 9 (1.168 kB)
Kwaliteitsgebieden
Voor de beoordeling van de plannen is de gemeente onderverdeeld in
verschillende kwaliteitsgebieden. Voor ieder gebied is het gewenste
welstandsniveau aangegeven. Hoe hoger de aanwezige dan wel gewenste kwaliteit,
hoe meeromvattend de welstandtoets is.
Sneltoetscriteria
Voor veel voorkomende, over het algemeen wat kleinere bouwplannen bij
bestaande woningen zijn zogenaamde sneltoetscriteria opgenomen. Hierbij moet u
denken aan de aan- en uitbouwen, dakkapellen en erfafscheidingen. Voldoet het
plan aan deze criteria, dan weet u van tevoren dat het plan geen bezwaren zal
oproepen.
Welstandsvergaderingen
Openbaar
De vergaderingen van de welstandscommissie zijn openbaar, behalve wanneer
gevallen aan de orde zijn zoals bedoeld in artikel 10 van de Wet openbaarheid
van bestuur.
Commissie
De commissie (twee leden) vergadert tweewekelijks in de oneven weken. Deze
commissie behandelt de bouwplannen en geeft advies over bestemmingsplannen,
stedenbouwkundige plannen, beeldkwaliteit- en structuurplannen. De commissie
vergadert behandelt ook de bouwplannen die niet onder de sneltoetscriteria
vallen en de kleinere bouwplannen.
Agenda
De agenda van de commissievergadering is uiterlijk op dinsdag voorafgaand
aan de betreffende vergadering bekend. De vergaderingen worden gehouden in het
gemeentehuis aan de Markt 20 in Schijndel, aanvang: 14.00 uur.
Meer informatie
Kom, voordat u begint, altijd eerst even naar de gemeente. Laat u vooraf goed
informeren, want de regels voor bouwen zijn soms ingewikkeld. Aan de balie bij
de afdeling VROM kunt u alle informatie krijgen. Deze balie is elke werkdag open
van 8.30 tot 12.30 uur. Telefoon (073) 5440945.
Nieuws